🏠 전월세 전환 보증금 ↔ 월세 전환율 4.5% 기본

보증금 줄이면
월세는 얼마 오를까?

현재 보증금과 월세, 목표 보증금 또는 목표 월세를 입력하면 전월세전환율 기준 예상 월세, 필요한 보증금, 환산보증금, 법정상한 초과 여부를 한 번에 계산합니다.

보증금 ↓

월세 ↑

전환율 적용

기본 전환율 4.5%

예상 월세 37.5만원

월세·전세 전환 계산기

보증금을 줄이고 월세를 올리는 경우, 또는 월세를 줄이고 보증금을 올리는 경우를 계산합니다. 금리는 현재 상황에 맞게 직접 조정할 수 있습니다.

계산 방식 원하는 방향 선택

현재 보증금 전세·반전세 보증금

만원

현재 월세 전세면 0 입력

만원

목표 보증금 줄이고 싶은 보증금

만원

목표 월세 월세 낮출 때 사용

만원

전월세전환율 기본 4.5%

법정상한 비교율 직접 조정 가능

이 계산기는 전월세 전환 구조를 쉽게 이해하기 위한 예상 계산입니다. 실제 계약은 임대차 유형, 갱신 여부, 지역 시세, 법정상한, 당사자 합의에 따라 달라질 수 있습니다.

변경 후 보증금, 변경 후 월세, 전환 보증금 차액, 환산보증금을 확인하세요.

변경 후 예상 월세 - 값을 입력하고 계산 버튼을 눌러주세요.

변경 후 보증금 -

변경 후 월세 -

전환 보증금 차액 -

월세 변동액 -

연간 월세 부담 -

환산보증금 -

적용 전환율 -

법정상한 비교 -

보증금을 월세로 바꾸는 경우에는 “줄어드는 보증금 × 전환율 ÷ 12개월”로 월세 증가분을 계산합니다. 반대로 월세를 보증금으로 바꾸는 경우에는 “줄이고 싶은 월세 × 12개월 ÷ 전환율”로 필요한 보증금을 계산합니다.

전환율이 핵심

같은 보증금 차액이라도 전환율이 높으면 월세 부담이 커집니다. 반드시 전환율을 먼저 확인하세요.

보증금 차액만 계산

전체 보증금이 아니라 줄이거나 늘리는 보증금 차액에 전환율을 적용하는 구조입니다.

계약서 금액 확인

실제 계약 전에는 보증금, 월세, 관리비, 특약, 갱신 여부를 따로 확인해야 합니다.

전월세 전환율은 법정상한과 시장 전환율이 다를 수 있습니다. 계약서 작성 전에는 위택스가 아니라 주택임대차 관련 공식 안내, 지자체 상담, 임대차분쟁조정위원회 기준을 함께 확인하세요.